京城楼市持续低迷 大望京区域走势看涨
    随着调控政策的日益深化,北京楼市整体呈现低迷状态,然而各区域的涨跌却大相径庭。伟业我爱我家近日数据统计,北京一手住宅1-7月共计成交量45531套,比2009年、2010年同期下降52.7%和12.9%,中秋节假期与去年同期相比成交量下跌了40%,其中通州区直降万元,下降趋势最为明显。在北京住宅市场整体一片低迷的时候,大望京板块却日渐呈现出强劲势头,区域内的项目成交情况远远高于其他区域项目,其中保利中央公园表现尤为突出,8、9月份保利中央公园单盘销售态势位列第一。
    京楼市行情走低 望京看涨
    中国房地产指数研究院近日发布的报告显示,今年中秋节假期的头两天北京普通住宅成交总量仅为309套,与去年中秋节假期头两天的成交量相比下跌了40%。从这个意义上说,今年‘金九银十’难觅。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。
     而在北京住宅市场整体趋冷的情况下,各区域却呈现不同的发展态势,大望京区域则呈现较好的成交现象,以保利中央公园、合生麒麟社等一批宜居性住宅受到市场的热捧。9月2日至9月22日期间,保利中央公园销售套数115套,销售面积15733.880㎡,销售金额61331万,获得望京区域内单盘销售之冠。处于同区域的合生麒麟社也以销售面积3151.370㎡,销售金额8475万,而成为望京区域位列前茅的热销项目。
    豪尔斯企业董事长及户型设计专家李小宁日前曾表示:“对于楼市,一个地段能够被关注出于两个原因;即低端的成长性和地段的竞争性。而如望京、亚运村等体现了市政投入和改造力度,展现了地段的成长性;地段的竞争性是该地段同类、同质楼盘的比拼程度,从而优胜劣汰,提升楼盘的高品质。”
    规划助推望京区域走俏
    据有关机构调查显示,从总体上看,2011年8月北京市62%的监测区域住宅价格与7月份基本持平;16%的监测区域住宅价格下降,在价格下降的监测区域中,价格降幅最大的区域为密云县,区域均价约至13300元/平方米,环比下降约4.2%;而只有22%的监测区域住宅价格呈现上涨趋势。
    2010年,根据北京市规划委公示,以国际现代先进商务区为发展理念,在未来5-10年里将大望京打造成北京先进国际商务区典范,成为北京第二CBD;拟规划其为以商业、商务功能为主导的城市综合区,总占地面积97.47公顷,在总建筑规模129.22万平方米的范围内,公建建筑规模约103万平方米,居住规划约20多万平方米。
 近年来,随着城市规划功能不断凸显,大望京区域作为核心商务区,吸引来众多房地产开发商进入。望京未来的区域价值也随之水涨船高,成为市场热点。
    在众多业内人士看来,望京商品房市场热销现象除了受地区大环境的改善影响,与其产品自身的品质更是密不可分。“望京楼盘价格的上涨是一个大的趋势,除了大环境不断改善的因素外,更主要在于望京项目整体品质的提升。望京的发展,从客户角度上看经历了三个特点,一是价格飞速发展,二是楼盘品质不断提升,三是客户升级换代非常显著。区域已处于一个由单一居住功能向多元功能改变、居住品质有全面提升需求的阶段。”
    房企云集 保利夺魁
    据统计,望京目前的常住人口已经高达24万,这个人口数已经相当于一座中小城市的规模。而随着轨道交通、商业配套、商务区建设等发展措施的推进,世界级高新技术产业的拉动,使望京拥有1/3的常住外籍人士,以及65%的高知、高收人群,有置业需求的人士与日俱增。而据有关规划数据显示,大望京区域最终将达到60万的居住规模,相当于一座中型城市。
    一位资深投资人士解释:“望京区域飞速发展,吸引了诸多三星电子、西门子、松下、LG、摩托罗拉、索爱等世界500强进驻。而这些企业的进驻,使本就炙手可热的望京居住区再度升温,并成为诸多国际和商务人士购房置业的首选之地。”
    随着这部分群不断向望京汇聚而来,不仅住宅的需求量将大幅增加,同时也极大地刺激了望京区域的住宅市场的继续保持强劲发展。诸多知名房企纷纷入驻,围绕望京展开了激烈的角逐,如保利地产、SOHO中国、远洋地产、绿地集团等国内知名的地产大鳄,均在此跑马圈地。而自保利中央公园项目入市,即以绝对的优势遥遥领先于同区域其他项目。
    对此,李小宁表示:“好房子最终还要落实到房子本身。保利中央公园之所以获得该区域单盘销售冠军,不仅因其具备绝佳的地理优势,而它本身的户型设计上的优势更是显而易见的。保利中央公园从外立面到户型设计,都是完全从空间最优化角度出发,完全符合人居习惯。主力户型面积134平方米-165平方米三居、四居,三居的价格享受通透四居。”(来源:新华网)