北京企业外迁捧火外围区域 望京租金涨幅达12.1%

[提要]据第一太平戴维斯最新发布的2012年一季度北京写字楼市场数据显示,传统商务区有限的可租赁面积及稳定需求促使业主继续提高租金,由此,至2012年第一季度末,北京甲级写字楼租金环比上涨6.1%,至人民币每平方米每月295.3元,同比攀升38.6%。

  据第一太平戴维斯最新发布的2012年一季度北京写字楼市场数据显示,传统商务区有限的可租赁面积及稳定需求促使业主继续提高租金,由此,至2012年第一季度末,北京甲级写字楼租金环比上涨6.1%,至人民币每平方米每月295.3元,同比攀升38.6%。各传统商务区均录得4.3%至7.8%不等的租金环比涨幅。
  与此同时,由于更多企业出于租赁成本核算的考虑,前往非核心商务区寻求租金较低的办公空间,由此推升外围区域写字楼租赁市场的成交量。至第一季度末,新兴区域租金录得最快环比涨幅,达8.1%,其中望京区域租金涨幅达到12.1%,均高于全市平均涨幅。
  企业"舍近求远" 望京空置率降至最低值
  由于第一季度望京区域无新项目交付使用,至第一季度末,该区域可租赁存量(包括甲级及乙级)仍系53.7万平方米。新增供给短缺加之由传统商务区向非核心区域扩散的需求,促使该区域空置率环比下跌3.0个百分点至2.7%,系2010年第四季度以来的最低值。旺盛需求主要来自制造、电子及IT等行业。
  同时,至第一季度末,望京区域平均租金环比攀升12.1%,至人民币每平方米每月205.6元,同比上涨41.3%,系各子市场之最高环比涨幅。
  CBD租金领衔东部市场
  截至第一季度末,东部市场空置率稳定在4.6%。其中核心商务区--CBD空置率下跌1.9个百分点至3.2%。而CBD周边区域则由于9.3万平方米新增供给导致空置率环比增长3.1个百分点,但该区域内多数现有项目仍录得不足1%的空置水平。
  第一季度东部市场租金环比增长6.1%,至每平方米每月311.9元,同比攀升44.2%。其中CBD仍系东部市场租金最高的子市场,平均租金为每平方米每月360.4元,环比上涨6.5%。此外,由于燕莎区域吸纳了部分未能在其他合适商务区求得面积的企业之租赁需求,该区域季内录得7.8%的东部市场最快租金涨幅。
  金融街租金全市最高
  第一季度末,西部市场空置率基本未见改变,稳定在0.4%。由于过去连续五个季度无新项目入市,金融街及中关村空置率仅为0.4%。
  西部市场平均租金环比攀升5.4%,至人民币每平方米每月277.6元,同比上涨24.5%。金融街租金继续保持全市最高水平,为人民币每平方米每月384.1元,环比增长5.1%。
  新兴区域看点:开发商聚首丰台丽泽 金融商务区蓝图初现
  丽泽金融商务区位于丰台区,规划为北京的金融服务中心。该区域总规划建筑面积为800-950万平方米,划分为六个区域渐次开发。截至2012年3月,丽泽金融商务区E区及D区已由政府完成土地平整。