北京甲级写字楼空置率3.6% 去中心加速望京崛起
  第一太平戴维斯发布2015年第四季度市场运行报告,去年第四季度,北京(楼盘)甲级写字楼空置率为3.6%,继续维持低位,同时写字楼市场去中心化速度加快,望京区域未来两年入市主要项目面积超过47万平米。
 
  报告显示,2015年第四季度,北京市甲级写字楼市场有位于望京的诚盈中心和位于CBD周边的达美中心两个项目入市,合计带来11万平方米新增供给。至此,全年净吸纳量共计42万平方米。全市甲级写字楼可租赁存量达到1010万平方米,仍是中国大陆最大的写字楼市场。
 
  第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤表示,尽管有新项目入市,但随着之前入市项目的进一步消化,全市甲级写字楼空置率仍旧维持低位,环比微降0.1个百分点至3.6%。
 
  “由于P2P、理财等公司发展势头迅速,金融行业成为甲级写字楼租赁市场上最大的需求来源,占到全年总需求的34%。”熊志坤表示,由于“互联网+”企业需求增长迅速,另一大需求来源则是IT及高科技公司,占到全年总需求的25%。而传统的专业服务企业扩张谨慎,制造类企业需求萎缩明显。
 
  但他同时表示,由于不稳定性带来的潜在风险,其中最为活跃的新兴金融公司也逐渐受到越来越多的优质项目业主的排斥。

  报告表示,2015年第四季度,写字楼租金依旧维持高位震荡,环比微涨0.5%至每平方米每月人民币319.8元。而承租能力较高的内资金融公司是拉高租金的最主要动力。
 
  熊志坤表示,望京诚盈中心入市,带来5.3万平方米可租赁面积。至此,望京区域优质写字楼存量超过90万平方米。截至四季度末,望京区域租金达到每平方米每月人民币239.4元,约为全市平均租金的75%。

  而未来两年,望京区域将迎来超过47万平方米新增供给,他认为,短期内激烈的竞争将导致租金和出租率出现下跌趋势;大规模新增供给将加速望京区域的成熟。经过一段时期的消化后,望京区域出租率及租金将稳步提升。