阿里巴巴带着10000名员工入驻望京,互联网公司最近为何纷纷动址?
据说望京的房租已经上涨的惨不忍睹~
有消息称,阿里第二栋大厦位于昆泰嘉瑞中心目前正在挂牌,紧邻阿里绿地中心大厦,随着第二栋大厦的启用届时会把在北京其它分中心的员工都迁过来,第二栋大约可容纳6000左右的员工,第一栋绿地阿里A座大约4000左右员工,共计将有10000名阿里员工集体迁入望京。
阿里巴巴望京第二座大楼已挂牌。
就北京而言,“后厂村路”和“望京”已经俨然成为大批互联网公司新的聚集地,今年年初,网易和新浪集体迁入了后厂村路。目前这里已经聚集了百度、网易、新浪、IBM、滴滴、联想等科技公司,IT从业人员据称达到30万,仅百度员工就有4万,腾讯北京总部也即将进驻这里。
望京则汇聚了大量成长型的互联网公司。据SOHO中国提供的数据显示,目前已经有数千家互联网公司入驻了望京,“扫码一条街”的存在让这里被称作为“宇宙O2O中心”。望京SOHO内,互联网公司的比例占据了总标本的90%以上。大型公司中,除去早年间已经入驻的陌陌和美团外,58、中国Uber也在近日搬入了望京。
许多互联网公司的选址在过去一两年内都发生了一些变动,除了展示公司形象外,这背后跟整个互联网经济的成熟、各个公司不同的战略选择以及政府的扶持等因素有着或多或少的联系。
具体而言,可能存在以下几个因素:
 一是节省成本
据了解,阿里巴巴在北京的员工数目将近一万人。在北京,假设每个员工工位是2平米,一万人下来是2万平米,按照2016年上半年甲级写字楼的平均成交价格375元/㎡·月计算,一年的租金在9千万左右,五年左右的租金就足以支付起购买一栋能够容纳下数万名员工的写字楼的价钱。
陌陌的行政人员透露,公司当初在选址时考查了很多地方,最后发现望京soho的租金只要每平方米每天5元。而位于北京东三环的建外SOHO租金在每平方米每天8元左右,国贸和中关村地区的租金则高达每平方米每天13元。
二是资源集群效应
此前阿里巴巴旗下的UC,优酷,阿里健康、阿里影业、高德等多项业务均分布在北京不同地方,例如优酷在中关村、高德在望京、UC在五道口、影业在亮马桥,各大业务的分布都十分分散,如果需要面对面沟通的话,需要耗费的交通和时间成本也不低。在新大楼落成后,这些公司将统一搬入,阿里巴巴方面曾表示这将有利于提升各个业务之间的沟通效率,增强整个阿里巴巴的生态协同性。
望京互联网公司的分布往往能够凑齐一个完整的产业链。以游戏行业为例,游戏行业的整个产业链上包括了研发、发行、渠道等环节,每个环节之间都需要充分互动,而望京SOHO已聚集了包括触控科技、魔联众互动、晶合思动、顽石互动、天锋网络、天娱无限科技、酷吧时代、八月印象等游戏相关公司,3公里的范围还有研发厂商蓝港,地理位置上的便利性使得各个公司之间的互通有无将十分方便,这样的集群效应也是一些公司在选址时考虑的因素。
三是政府的引导和扶持
为了集中扶持互联网公司的发展,北京市政府在西二旗附近的后厂村路附近建设了一个巨大的产业园,意图把此前分布在中关村各个角落的腾讯、网易、新浪等公司集中起来。为了吸引这些互联网巨头的进驻,政府给出的条件是极具诚意的:进京指标,优惠的税收政策,以及廉价的土地。后厂村路两旁的科技巨头,几乎是一家公司一栋楼,这比原来租住在中关村别人的写字楼里,的确宽敞许多。
除此之外,战略的调整也是一些公司选择变更办公地点的原因。在去年11月,阿里巴巴宣布启动“杭州+北京”双中心战略,天猫总部由杭州迁往北京,同时宣布全面进入商超领域,在全国范围内分阶段推进旗下天猫超市,其中第一站选定的就是北京。这一决策背后也被解读为阿里深入北方市场,和京东正面开战的举措。
大批互联网公司的办公地点的变更也将带来大量人员的迁徙,据说现在望京由于太多公司的涌入,开始显现出不堪重负的迹象,例如频繁堵车和房价上涨,现在望京的房租普遍比一年前上涨了50%左右,呼吁搬到望京的互联网公司记得给员工涨租房补贴。